アパート経営において、「外観の印象」は入居率に直結する重要な要素です。
長年にわたって入居者に選ばれ続ける物件にするためには、定期的な外壁や屋根のメンテナンスが欠かせません。
今回は、横浜市を中心に外壁・屋根塗装を手掛ける株式会社エス・イノベーションが、アパートオーナー向けの外装メンテナンスの重要性と対策について解説します。
なぜアパートの外壁・屋根は定期的なメンテナンスが必要なのか❓
アパートの外壁や屋根は、雨風や紫外線、排気ガスといった外的環境に常にさらされています。これらが劣化を進行させる原因となり、美観の低下だけでなく、建物内部への雨漏りや腐食にもつながる恐れがあります。
特に屋根からの雨漏りや、外壁のクラック（ひび割れ）は、放置すると大規模な修繕が必要となり、結果的に多額の費用が発生してしまうケースも。
外壁や屋根の劣化が空室のリスクを高める❓
入居希望者が物件を内見する際、最初に目に入るのは「外観」です。
・外壁が色あせている
・屋根が苔で汚れている
・チョーキング現象で壁を触ると白くなる
このような状態は、「メンテナンスされていない＝管理がずさん」という印象を与え、空室リスクを高める要因になります。
定期的な外装のリニューアルは、入居者の信頼感を得るだけでなく、家賃の維持やアップにもつながる投資です。
メンテナンスの目安は7年に１回が基本
一般的に、外壁や屋根の塗装メンテナンスは７〜15年に1回が目安です。
ただし、立地環境や建物の構造、過去の工事内容によっては、より短いスパンでの対応が必要なケースもあります。
▼こんな症状が出ていたら要注意
• 壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
• 外壁や屋根にひび割れ
• コーキングの割れ・剥がれ
• 雨だれ汚れが目立つ
• 屋根の色あせや苔の発生
これらは塗膜の劣化サインであり、放置すると防水性や耐久性が失われ、雨漏りや構造材の腐食を引き起こします。
塗装費用は経費計上できる❓節税にも効果あり
アパートオーナーにとって外装リフォームは「修繕費」として経費計上できる場合が多く、節税効果も期待できます（※内容によっては資本的支出扱いになるため、税理士に相談を推奨）。
また、修繕を先延ばしにして一気に大規模改修になると、一時的な高額出費になるだけでなく、資金繰りにも影響が出ます。
小まめなメンテナンスは、資金面でも安定した経営をサポートします。
株式会社エス・イノベーションが選ばれる理由
当社では、横浜市を中心にアパートやマンションの外装リフォームを数多く手掛けております。ドローンを活用した屋根調査や、塗料の適切な選定など、資産を守るための提案力に定評があります。
• 現地調査・診断は無料
• 入居者様への配慮を徹底（挨拶文や工程案内）
• 賃貸経営に役立つ施工プランを提案
• 適正価格で高品質な塗装を実現
【いま】やっておく事が、将来のコスト削減に
アパート経営を安定させるには、「予防的メンテナンス」が鍵となります。
建物の資産価値を守り、空室リスクを減らすためにも、まずは無料の建物診断から始めてみませんか？
株式会社エス・イノベーションが、オーナー様の大切な資産を長く守るお手伝いをいたします。
