住宅は長く住み続けるために、定期的なメンテナンスが欠かせません。
特に築20年以上経過した住宅では、外壁や屋根などの劣化が進みやすく、放置すると雨漏りや建物のダメージにつながる可能性があります。
横浜市でも築20年〜30年の住宅は多く、外壁塗装や屋根のメンテナンスのお問い合わせが増えるタイミングでもあります。
今回は、築20年以上の住宅で特に確認しておきたいメンテナンスについて解説します。
１外壁塗装の劣化
築20年を超える住宅では、外壁の塗膜がかなり劣化している可能性があります。
外壁塗装は一般的に10〜15年程度が塗り替えの目安とされているため、築20年以上の場合は一度も塗装していないと防水性能が低下していることも少なくありません。
次のような症状がある場合は注意が必要です。
・外壁の色あせ
・チョーキング（手に白い粉が付く）
・ひび割れ
・コーキングの割れ
これらは外壁の防水性能が低下しているサインです。
２屋根の劣化
屋根は住宅の中でも最も雨風の影響を受ける場所です。
築20年以上経つと、屋根材の劣化や板金の浮きなどが起こりやすくなります。
特に多いのが次のような症状です。
・屋根塗装の劣化
・棟板金の浮き
・釘抜け
・コケや藻の発生
屋根は普段目に見えない場所なので、劣化に気づきにくい部分でもあります。
そのため、定期的な点検を行うことが大切です。
３シーリング（コーキング）の劣化
サイディング外壁の場合、シーリング（目地）の劣化も重要なポイントです。
シーリングは10年ほどで硬化し、ひび割れや剥離が起こります。
この部分が劣化すると、外壁の隙間から雨水が侵入する可能性があります。
外壁塗装と一緒にシーリングの打ち替え工事を行うことで、住宅の防水性能を回復させることができます。
４ベランダ防水
意外と見落とされやすいのがベランダの防水層です。
ベランダ防水は10〜15年程度で劣化するため、築20年以上の住宅では防水性能が低下していることもあります。
防水が劣化すると、次のような症状が出ることがあります。
・床のひび割れ
・防水層の剥がれ
・雨漏り
ベランダは雨水が溜まりやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。
５雨樋や外回りの設備
外壁や屋根だけでなく、雨樋などの設備も劣化します。
例えば
・雨樋の詰まり
・金具の劣化
・破損
などがあると、雨水が正常に流れず外壁を傷める原因になります。
早めのメンテナンスが住宅を守る
築20年以上の住宅では、外壁・屋根・防水など複数の箇所が同時に劣化しているケースが多くあります。
そのため、
・外壁塗装
・屋根塗装
・シーリング工事
・防水工事
などをまとめてメンテナンスすることで、建物を長く守ることができます。
横浜市で外壁塗装や屋根工事をご検討の方へ
株式会社エス・イノベーションでは、
横浜市を中心に外壁塗装・屋根塗装・住宅メンテナンスを行っています。
・外壁塗装
・屋根塗装
・シーリング工事
・防水工事
・雨漏り調査
など、住宅の外回り工事に幅広く対応しています。
現地調査・お見積りは無料です。
築年数が気になる方や、外壁や屋根の状態を確認したい方は、お気軽にご相談ください。
